Costos de liquidaciï¿œn del cierre
Hay tantos cargos distintos asociados a la compra de una vivienda que es importante saber quᅵ esperar en el momento de la liquidaciᅵn del cierre. El prestamista debe proporcionarle una estimaciᅵn de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) de los costos de liquidaciᅵn del cierre dentro de los tres dᅵas laborales de la presentaciᅵn de la solicitud de prᅵstamo. Una vez que la haya recibido, revise los cargos que se indican a continuaciᅵn para evitar sorpresas al sentarse a cerrar la transacciᅵn de prᅵstamo.
Existen tres categorï¿œas bï¿œsicas de costos de liquidaciï¿œn del cierre:
- Cargos para obtener una hipoteca.
ᅵstos incluyen puntos y cargos cobrados por el prestamista, asᅵ como gran cantidad de otros cargos relacionados con la obtenciᅵn y el procesamiento del prᅵstamo. Los puntos son un costo inicial expresado como porcentaje del monto del prᅵstamo (por ejemplo, un punto es un 1% del prᅵstamo) para incrementar el rendimiento efectivo que el prᅵstamo representa para el prestamista.
Los cargos especï¿œficos del prestamista pueden incluir:
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Cargos para establecer y transferir la propiedad de la vivienda. Es probable que la instituciᅵn prestamista no le dᅵ un prᅵstamo para comprar una casa a menos que usted pueda demostrar que el vendedor es propietario de la vivienda que desea comprar. Aquᅵ es donde entran en juego los cargos por bᅵsqueda de tᅵtulo de propiedad y seguro de tᅵtulo. Un agente de tᅵtulos de propiedad verificarᅵ que el vendedor sea, efectivamente, el dueᅵo de la propiedad y emitirᅵ una pᅵliza de seguro de tᅵtulo para proteger al prestamista contra cualquier error que pudiese haberse producido en el proceso de bᅵsqueda. El costo de la pᅵliza habitualmente se basa en el monto del prᅵstamo. Tambiᅵn es posible que haya honorarios de abogado, cargos por depᅵsito en custodia, gastos de correo privado y otros asociados al proceso de liquidaciᅵn del cierre.
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Cargos aplicados por gobiernos estatales y locales. Estos cargos incluyen impuestos a la transferencia, de registro y sobre la propiedad cobrados por los gobiernos locales y estatales. Los impuestos basados en el valor de tasaciï¿œn de la vivienda, que usted paga por servicios comunitarios como, por ejemplo, escuelas, obras pï¿œblicas y otros costos del gobierno local. A menudo, los impuestos pueden incorporarse al pago mensual de la hipoteca.